Se trata de más de 20 familias que son beneficiarias del Programa de Créditos Bicentenario ProCreAr, para la construcción de la vivienda única y familiar. El inconveniente de estos vecinos es que el Estado les otorga 100 mil pesos para la compra de un terreno, pero en la localidad no se consiguen por menos de 200 mil pesos. Es por ello que enviaron una carta al Concejo Deliberante solicitando la intervención inmediata en este asunto, dado que la fecha límite de presentación de documentación es en el mes de abril. Hasta el momento, la Municipalidad caroyense es la única en la zona que no ha dado ninguna solución a los beneficiarios del ProCreAr, a diferencia de Jesús María y Sinsacate, que sí lo hicieron. Graves denuncias sobre las maniobras de algunas inmobiliarias locales. En esta nota, la conmovedora carta de los beneficiarios del Programa.
De nuestra mayor
consideración:
Somos un grupo de
beneficiarios del PROGRAMA PRO.CRE.AR que nos organizamos con el fin de
gestionar una solución a la problemática de la compra de terreno a través de
dicho programa, el cual nos otorga un crédito para la compra de terreno y
construcción de la vivienda única y familiar. El PROGRAMA prestará hasta
$100.000 para la compra del terreno. El problema radica en que los precios en que se venden los terrenos de
nuestra zona son superiores a $200.000.
En este grupo hay ciudadanos de Jesús María, Sinsacate y
Colonia Caroya. Actualmente los municipios de Jesús María y Sinsacate le dieron
una solución a sus ciudadanos, a quienes les venderán terrenos municipales
dentro del monto establecido por PRO.CRE.AR.
El motivo de esta nota
es solicitar al CONCEJO DELIBERANTE, como poder legislativo municipal, que
lleve a cabo acciones ágiles y concretas de su competencia para poner a disposición de las familias
beneficiarias de PRO.CRE.AR. terrenos municipales dentro del monto que otorga
dicho programa. Además, a razón de
que los beneficiarios residentes en
Colonia Caroya somos los únicos que a la fecha seguimos sin poder acceder a la
compra de terrenos en nuestra ciudad, solicitamos una audiencia con este CONCEJO a fin de tratar esta cuestión con
urgencia. Somos más de veinte familias que alquilamos viviendas y
trabajamos en Colonia Caroya y estamos en condiciones de poder acceder a
nuestra propia vivienda única y familiar.
Nos sentimos en el
derecho de hacer esta solicitud al CONCEJO ya que en la actualidad el municipio
carece de una herramienta para dar respuesta a la falta de vivienda propia de
muchos de sus ciudadanos. De esta manera, la municipalidad estaría resolviendo,
junto al PROGRAMA PRO.CRE.AR, el problema habitacional a más de veinte familias sin gastar dinero, ya que a la firma
de las escrituras, la Municipalidad recibiría el dinero de cada terreno en forma
inmediata. Demás está decir el circuito económico que genera el programa en la
ciudad. Por ejemplo, la activación de fuentes de trabajo y las ventas en el
sector de la construcción, como ya lo viene haciendo.
Queremos destacar que
venimos reuniéndonos e intentando encontrar una solución por nuestros propios
medios desde que salimos sorteados, pero hemos tenido poco éxito. Creemos que
es necesario que el municipio de Colonia Caroya intervenga en esta cuestión ya
que nosotros, como simples ciudadanos, nos vemos avasallados por situaciones que escapan a
nuestros recursos. Dichas situaciones
hacen que los precios de los terrenos sean cada vez más elevados y
agravan la problemática habitacional de los ciudadanos. Situaciones como las que
destacamos en el ANEXO son algunos ejemplos que queremos hacer conocer para
tomar plena conciencia del problema y que ustedes puedan actuar según les corresponda como cuerpo legislativo.
Apelamos
a vuestra ayuda ya que somos ciudadanos representados por vuestro CONCEJO por
lo que damos por entendido que buscarán la mejor forma de llevar una repuesta a
nuestra necesidad. Vale decir que estamos sujetos a un tiempo determinado para
la presentación de la documentación para acceder al crédito del PROGRAMA
PRO.CRE.AR. Debemos hacerlo antes del mes de abril de este año.
Es por ello que pedimos nos
otorguen una fecha concreta y lo antes posible para la audiencia y también
necesitamos que nos brinden información concreta respecto a: terrenos
municipales disponibles para la venta, terrenos particulares que puedan
encuadrarse dentro de este programa, excepciones que este Municipio puede
otorgar en el caso de no hallar solución a esta problemática y fundamentos concretos a cada una de las
propuestas que este CONCEJO nos brinde ya que estamos ante una oportunidad
única que no podemos perder y
actualmente Colonia Caroya no nos ofrece
otras opciones o posibilidades que
permitan llegar a la vivienda única y familiar.
Dejamos a su disposición números
de contacto de Cristian Vay (cel. 15552625) y Carolina Bartomeo (cel.
15541513).
Saludamos
Atte.
GRUPO PRO.CRE.AR COLONIA CAROYA, JESUS
MARIA Y SINSACATE
ANEXO
El señor Intendente Luis Grión
intentó darnos una solución alternativa, facilitándonos la subdivisión de
terrenos (por ejemplo de 12x60m²,
14x50m²) para que los mismos se encuadren
acorde al monto del PROGRAMA PRO.CRE.AR. Sin embargo nos enfrentamos
antes las siguientes dificultades:
-
Algunos terrenos deberían ser divididos de
manera que quedara uno atrás y otro adelante porque son muy angostos (con una
servidumbre de paso), lo cual no nos fue permitido. Sin embargo, hay muchas
casas construidas de esta manera para alquilar. Lo que nos da lugar a la
siguiente dificultad.
-
Terrenos que son más anchos tienen un precio
mucho más alto. Por ejemplo, un terreno 20x50m² lo ofrecen a $600.000 porque el
dueño aduce que allí se pueden construir 4 casas o más para alquilar. Para que
esto sea posible es necesario que haya casas detrás de otras.
-
Personas que al enterarse que nos autorizarían
dicha subdivisión aumentan los precios
de los terrenos automáticamente.
Otros
ejemplos de situaciones desfavorables son:
-
Aumentos irracionales en los precios de los
terrenos:
- A partir del sorteo del
22/10/13 del PROGRAMA PRO.CRE.AR el valor de los terrenos aumentaron en la
zona.
- Terrenos que en el año 2012
fueron vendidos a $100.000 en el año 2013 se vendieron a $170.000 (aumento de
un %70 en un año) y actualmente están ofreciéndolos a más de $200.000.
-
Venta de terrenos sin escritura (ilegales):
En Av. San Martín nº 4600
aproximadamente se puede ver un cartel ofreciendo terrenos con escritura
inmediata. Los interesados deben
contactarse al télefono (03525)15456763 y/o acudir a calle Don Bosco nº 3847.
Estos terrenos son ofrecidos a $220.000 y $240.000, dependiendo del tamaño. Sin
embargo, a diciembre de 2013 en el municipio esos terrenos no figuraban
subdivididos ni tampoco se había presentado un plan de subdivisión.
Es común que las personas pongan el precio de venta de los terrenos de acuerdo a los precios de los terrenos en los alrededores. En este caso, quien esta vendiendo estos terrenos está marcando un precio de referencia a los terrenos en su zona sin contar con dichos terrenos. Y en caso de que algún desprevenido le comprara alguno, le estaría ocasionando un problema al municipio.
Es común que las personas pongan el precio de venta de los terrenos de acuerdo a los precios de los terrenos en los alrededores. En este caso, quien esta vendiendo estos terrenos está marcando un precio de referencia a los terrenos en su zona sin contar con dichos terrenos. Y en caso de que algún desprevenido le comprara alguno, le estaría ocasionando un problema al municipio.
-
Utilización de los beneficiarios del PROGRAMA
PRO.CRE.AR para evadir tasas municipales: una inmobiliaria de la zona nos
planteó la posibilidad de poder vendernos unos terrenos ubicados en la calle 40
al 4400 aproximadamente al precio del PROGRAMA PRO.CRE.AR. Para ello, sugirió que
interviniéramos para que el municipio accediera a flexibilizar para este
caso, los requisitos que figuran en la nueva ordenanza de planeamiento urbano
(pago de tasas y/o cesión de parte del terreno a la municipalidad).
De esta manera la inmobiliaria está queriéndonos poner en contra del municipio y a la larga los únicos perjudicados somos nosotros los ciudadanos. Porque estaría desfinanciando al estado municipal y/o quitándole la posibilidad de hacerse de terrenos municipales con los cuales Colonia Caroya podría resolver la problemática habitacional en general, y la nuestra en particular, o la falta de espacios verdes en la ciudad.
De esta manera la inmobiliaria está queriéndonos poner en contra del municipio y a la larga los únicos perjudicados somos nosotros los ciudadanos. Porque estaría desfinanciando al estado municipal y/o quitándole la posibilidad de hacerse de terrenos municipales con los cuales Colonia Caroya podría resolver la problemática habitacional en general, y la nuestra en particular, o la falta de espacios verdes en la ciudad.
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